不動産の名義変更

住所地の役所で取得します。不動産を相続する相続人の分のみで結構です。

当事務所ではお客様の代わりに住民票を取得することができます。費用を抑えたい方はご自身で取得することをお勧めいたします。

遺産の分け方について記載した書類です。当事務所で作成いたします。

遺産分割協議書に、相続人の方全員に住所・氏名を自筆していただき、印鑑登録をした実印を押印して頂きます。

住所地の役所で取得します。遺産分割協議書に押す実印についての印鑑証明書です。

当事務所で作成いたします。誰が相続人に当たるのか、誰が不動産を相続するのかを図解した家系図の様なものです。

これを不動産の名義変更登記に添付すると、登記申請で使った戸籍類が返却されお客様の手元に戻ってきます。不動産の名義変更以外の相続手続にも戸籍は必要になるので、返却してもらった方が費用が安く済みます。　　　　

不動産の所在地の役場で取得します。亡くなった方の住所が宇都宮市でも、不動産が小山市にあれば、小山市で取得します。

登記を申請する際、登録免許税と言う税金がかかります。この登録免許税を算定するために固定資産税の評価額が分かる最新年度の固定資産税評価証明書が必要になります。

「固定資産の評価額×１０００分の４」がお客様が納める登録免許税になります。

不動産の評価額が１０００万円ならば、１０００万円×１０００分の４＝４万円が登録免許税となり、司法書士がお客様から登録免許税を預かり、登記申請時にお客様に代わり納めます。

見積を出す際、この最新年度の固定資産税評価証明書が必要になるので、当事務所へ来所する前にご自身で取得いただければ、来所時に見積りを出す事ができます。もちろん当事務所で取得することも可能です。

宇都宮市で取得される際は、備え付けの用紙「税証明書交付申請書」の「評価証明」の欄と「登録物件全部」の□にチェックを付けて請求して下さい。